Nel cuore del pittoresco centro storico di Cabiana, una frazione tranquilla e affascinante di Toscolano Maderno a soli tre chilometri dal centro del paese, si apre una rara opportunità: un casale dal fascino intramontabile, recentemente ristrutturato con cura e amore per i dettagli.
Le finiture di qualità si fondono armoniosamente con l'anima storica dell'abitazione, dove la pietra e il legno a vista sia all'interno che all'esterno raccontano storie di tempi passati.
Varcando l'ingresso della proprietà, ci accoglie una corte incantevole, un piccolo angolo di verde privato curato con gusto, dove il prato si intreccia a fiori e piante in un'atmosfera luminosa e serena.
Qui trovano posto anche due comodi parcheggi, un dettaglio prezioso in un contesto così suggestivo.
La casa si sviluppa su più livelli offrendo la praticità di una zona abitabile principale situata al primo piano, facilmente accessibile e vivibile senza necessità di scale.
L'ingresso principale a piano terra conduce a un ambiente accogliente, rifinito in pietra, ideale come zona di benvenuto.
Da qui si accede sia alla spaziosa taverna al piano terra che alla zona giorno principale, situata al piano superiore.
Salendo, ci si ritrova in un grande open space dal soffitto alto con travi in legno a vista e pareti in pietra, uno spazio che coniuga calore ed eleganza, arricchito da finestre che si affacciano sulla corte interna, già predisposto per ospitare una cucina.
La zona notte comprende un'ampia camera matrimoniale impreziosita da un romantico caminetto e da un balconcino con vista sulla corte, anticamera arredato con un ampio armadio, un bagno finestrato di generose dimensioni e una seconda camera matrimoniale accogliente.
Dalla zona notte si sale infine in mansarda, dove trova spazio una terza ampia camera con vista lago, servizio privato e ripostiglio, perfetta come suite riservata o studio creativo.
Al piano terra, la taverna è stata adibita ad ambiente conviviale, ideale per cene con amici o momenti di relax, dotata di angolo cottura moderno, ripostiglio/dispensa, lavanderia e bagno.
Due grandi porte-finestra collegano direttamente questo spazio alla corte, creando una continuità perfetta tra interno ed esterno.
Completa l'offerta il locale caldaia con ripostiglio ed una grande cantina utilizzabile come deposito ad esempio per gli arredi del giardino o per sistemare biciclette e altre attrezzature sportive.
Grazie ai recenti interventi di ristrutturazione – tra cui il rifacimento completo del tetto con nuovo isolamento, l'installazione di una caldaia di ultima generazione, il rifacimento dei bagni e la sostituzione dei serramenti – la casa è pronta per essere vissuta senza pensieri.
Gli arredi nuovi, in particolare quelli della taverna, sono inclusi nella vendita, rendendo questa proposta ancora più interessante per chi cerca una dimora dal carattere unico, pronta da abitare.
Per chi invece desidera un immobile da mettere a reddito, la distribuzione interna di questa proprietà consente con facilità la trasformazione in un caratteristico Bed & Breakfast, capace di garantire ottimi risultati in termini di redditività grazie alle sue caratteristiche di grande fascino e attrattiva.