Wir bieten ein Wohngebäude mit sechs Einheiten zum Verkauf an, in einer strategischen Lage in Toscolano Maderno.
Eine ideale Immobilie für Investoren und Bauträger, sofort bereit für eine Wertsteigerung – perfekt für alle, die ein schnelles Projekt mit hoher Rendite suchen.
Die Stärken dieses Objekts liegen in der bereits erfolgten Aufteilung in sechs Wohnungen, was Zeit und technische Kosten bei den Teilungsunterlagen deutlich reduziert, sowie in der Tatsache, dass sich das Gebäude hervorragend eignet für: • Sanierung und anschließenden Einzelverkauf • Entwicklung einer touristischen Residenz • hochwertige Kurzzeitvermietung • klassische Renditevermietung Eine äußerst vielseitige Immobilie.
Toscolano gehört zu den gefragtesten Gegenden am Gardasee, sowohl touristisch als auch für den dauerhaften Wohnbedarf.
Dadurch wird diese Gelegenheit zu einer sicheren Investition mit stabilen Erträgen und einer hervorragenden Vermarktbarkeit des fertigen Produkts.
Der lokale Markt bevorzugt zudem sanierte Objekte kleinerer und mittlerer Größe.
Die Immobilie verfügt über sämtliche Unterlagen, um ohne Wartezeiten zu starten – ideal für alle, die sofort mit Planung und Bau beginnen möchten.
Ein leicht zu lesendes, unkompliziert zu verwaltendes Objekt mit klaren Zahlen und sehr attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus Lage, bereits getrennter Struktur und hoher touristischer Nachfrage macht dieses Gebäude zu einer echten Chance für Unternehmen und professionelle Investoren.
Die aktuelle Aufteilung besteht aus: • Erdgeschoss – Hochwertige Zweizimmerwohnung: 118 m² + 22 m² Portico, 55 m² große Taverne mit möglicher Glasfront, Keller, exklusiver Garten von 900 m², Garage und Stellplatz (180 m² gewerblich) • Erdgeschoss – Große Zweizimmerwohnung: 71 m² mit 90 m² Privatgarten, Keller, Garage und Stellplatz (96 m² gewerblich) • Erdgeschoss – Zweizimmerwohnung auf zwei Ebenen: 61 m² mit optionalem 60 m² Privatgarten, Keller, Garage und Stellplatz (85 m² gewerblich) • 1.
Obergeschoss – Dreizimmerwohnung: 93 m² mit Keller, Garage und Stellplatz (110 m² gewerblich) • 1.
Obergeschoss – Zweizimmerwohnung mit kleinem Studio: 70 m² + 6 m² Terrasse, Keller, Garage und Stellplatz (92 m² gewerblich) • 2.
Obergeschoss – Große Dreizimmerwohnung (oder Fünfzimmerlösung): 134 m² + 25 m² Terrasse mit Seeblick, 90 m² ausgebauter Dachboden, Keller, Garage und Stellplatz (246 m² gewerblich) • Zusätzliche 16 m² Garage • Möglichkeit eines gemeinschaftlichen Pools im großen Garten Highlights der Immobilie: • Großzügige Grünflächen mit Potenzial für weitere Entwicklungen • Hervorragende Lage: nur 500 m vom Seeufer, mit Nähe zu allen Dienstleistungen und guter Anbindung